icon_gotop
18+
autorisation
Войти | Регистрация
Балтийское время
07:15
Thursday, 21 October
Рекламный баннер 990x90px top

Министерство регионального контроля обращает внимание дольщиков на необходимость заключения договора долевого строительства

2020-12-07

В связи с новыми требованиями о необходимости привлечения денежных средств дольщиков через счета эскроу, недобросовестные застройщики начали использовать различные схемы ухода от необходимости заключать договора долевого строительства (ДДУ).

Одной из таких схем является заключение вместо ДДУ двух договоров – предварительной купли-продажи квартир и беспроцентного займа. То есть застройщик заключает предварительный договор купли-продажи с указанием и описанием конкретного жилого помещения, но денежные средства по нему не принимает.

Подрядчик, который строит многоквартирный дом, указанный в предварительном договоре, заключает с этим же гражданином договор беспроцентного займа без указания цели. В последующем данные денежные средства дольщика поступают сразу в распоряжение застройщика и подрядчика, в то время как в законном порядке, предусмотренном 214-ФЗ, должны храниться в банке на счете эскроу, и застройщик до ввода объекта в эксплуатацию не имеет к ним доступа.

Обращаем внимание граждан, что только при заключении ДДУ обманутый дольщик в дальнейшем может рассчитывать на защиту нарушенных прав, это единственно верный и законный способ участия в долевом строительстве.

Заключая предварительной договор купли-продажи квартиры вместо ДДУ, гражданин подвергает себя следующим рискам:

  • ДДУ имеют четкие требования к своему содержанию, на них распространяются гарантии, закрепленные 214-ФЗ, в том числе гарантийный срок
    5 лет на качество, в то время как предварительные договоры заключаются с произвольными формулировками и пунктами;
  • даже если строительство успешно завершено, застройщик может отказаться заключить основное соглашение о купле-продаже;
  • договоры предварительной купли-продажи, в отличие от ДДУ, не требуют обязательной регистрации в Росреестре, поэтому увеличивается риск продажи застройщиком одной и той же квартиры несколько раз.

1348

Оставить сообщение: